中古マンション内見チェックポイント

購入後に後悔しないよう、立地条件を多角的に確認しましょう。資産価値にも大きく影響するポイントです。

• 交通アクセス（最寄り駅・バス停までの距離と所要時間）
• スーパー・病院・学校など生活利便施設の充実度
• 近隣の空き地・駐車場への将来の建設計画の可能性
• 駐車場の有無・空き状況・料金
• 近隣に嫌悪施設（工場・騒音源等）がないか

建物全体のスペックや状態は、居住快適性と資産価値の両方に影響します。

• 総戸数の確認（少なすぎると管理費・修繕積立金の負担増）
• 1世帯あたり最低1台分の駐車場が確保されているか
• 経年劣化しても美観が維持されている外観かどうか
• 駐車場タイプの確認（機械式は維持コスト増の可能性）
• エレベーターの有無・設置台数
• 耐震基準（1981年6月以降の新耐震基準か）

マンションの管理状態は、そこに住む人々の生活意識を反映しています。良好な管理は資産価値の維持にもつながります。

• エントランス・共用廊下・階段の清掃・植栽状態
• ゴミ置き場の清潔さ・分別の徹底状況
• 駐輪場・駐車場の整理状況
• 掲示板の情報（管理組合・修繕計画の掲示）
• 管理組合の活動状況・修繕積立金の積立額
• 駐車場の区画割り替えルール（管理規約で確認）

室内の状態は資産価値に直結します。感情に流されず、冷静に細部まで確認しましょう。

• 天井・壁に雨漏り・水漏れのシミがないか
• キッチン・浴室・トイレ周辺の床の傷み・腐食
• 窓枠・サッシ周辺の結露跡・カビの有無
• 押し入れ・クローゼット内のカビ・湿気臭
• 扉・戸の建て付け（開閉がスムーズか、歪みはないか）
• 窓からの眺望・隣棟との距離・採光の確認
• コンセントの数・位置（家電配置に不便がないか）
• 携帯電話の電波状況の確認