内見時のチェックポイント

駅やバス停までの距離は実際に歩いて確認しましょう。広告上の所要時間（80m=1分）は信号待ちや坂道を考慮していません。特に雨の日・夜間の歩きやすさも重要です。

• 実際に歩いて所要時間・道路状況を確認する
• 坂道・段差・歩道の有無を確認する
• 最終バスの時刻を確認する
• タクシー乗り場の有無（深夜帰宅時の対応）
• 自転車通勤・通学の場合、駅周辺の駐輪場を確認する

騒音・悪臭のチェックと、生活に必要な施設の調査は内見時に必ず行いましょう。時間帯や曜日によって環境が大きく変わることがあります。

• スーパー・コンビニ・病院・クリニックの場所を確認する
• 平日・休日、昼間・夜間と複数回確認する
• 近隣の騒音源（幹線道路・工場・飲食店等）を確認する
• 異臭の有無（工場・飲食店・ゴミ置き場の近く）
• 近隣の空き地・駐車場への将来の建設計画の可能性

東向き・南向きが日当たりの良い方角ですが、内見時に方角を正確に知るのは難しいことがあります。スマートフォンのコンパスアプリを活用しましょう。

• 窓の向きと日当たりをコンパスアプリで確認する
• 隣接する建物・塀による日照の遮断を確認する
• 隣の建物からの視線・プライバシーの確保
• 季節による日当たりの変化（冬場は太陽高度が低い）

1畳の広さは不動産広告の基準によって1.62㎡以上と決められています。実際に家具を置いたときのイメージをしながら確認しましょう。

• 持ち込む家具のサイズをメモしておき、実際に配置を想定する
• 冷蔵庫・洗濯機置き場のサイズを測る
• 収納スペース（クローゼット・押し入れ）の奥行きを確認する
• エアコン設置場所・コンセント位置の確認
• 天井高・圧迫感の有無を確認する

建物の管理状態が悪い物件では、入居者のマナーも悪いことが多い傾向にあります。共用部分の状態は建物全体の住環境を反映しています。

• ゴミ置き場の清潔さ・分別状況を確認する
• 自転車置き場の整理状況を確認する
• 廊下・階段・エントランスの清掃状態
• 掲示板の情報（管理組合・自治会の活動状況）
• 郵便ポストの状態（チラシの散乱等）

特に女性の方にとって、駅から物件までの道が夜間も安全かどうかは重要なポイントです。できれば夜間にも実際に歩いて確認することをお勧めします。

• 夜間の街灯の数・明るさを確認する
• 人通りの多いルートを確認する
• 帰宅時間帯に合わせて実際に歩いて確認する
• コンビニ・飲食店など夜間も開いている施設の有無
• 近隣の防犯カメラの設置状況